راجع ايضا:
كيف اعرف السباك الماهر من خلال عمله
اول علامة للمقاول المحتال
جعل العقد عقد جدول دفعات فقط
💥 *ما هي علامات المقاول الجيد* 💥
20 علامة تعرف بها المقاول الجيد وهي:
1- قلة الهدر بالخرسانة والطابوق والحديد لحده الطبيعي دون زيادة
2- حديد فرش القواعد يعمله بطول القاعدة ، وغطاها بعرضها
3- يقطع اسياخ الاعمدة وهو حاسب للاشاير طول 1 متر فوق الخرسانة النهائية
4- يكرب اشاير الاعمدة بعد تخشيب السقف وليس بعد صب السقف
5- وزنية الاعمدة لا يتجاوز الانحراف بها 3مم
6- اختفاء العشعشة بمجمل اعماله بنسبة تفوق 97%
7- عدم بروز اي حديد بالأعمدة او الجسور او السقوف بنسبة 100% (احكامه للغطاء الخرساني)
8- توزيعه لاغفال الالكانات على الزوايا الأربعة بالتتالي
9- اسقاطه نهايات اسياخ الجسور في بطن الأعمدة الحاملة لها
10- محافظته على استمرار الكانات الاعمدة اثناء التقائها بالجسور
11- رشه لالواح التخشيبة قبل الصب بنصف ساعة ، ورشها قبل الفتح بنصف ساعة أيضا
12- محافظته على جيكات السقف لمدة 21 يوم بالصيف او 28 يوم بالشتاء
13- تلحيمه للطابوق عبر اطرافه الاربعة ( فوق وتحت ويمين ويسار) بمؤونة لا تقل عن 1سم داخلية وليست سطحية
14- الاعتاب منفذة بارتفاع لا يقل عن 20سم وبحديد لا يقل عن 12 مم والافضل 14مم وعدم استخدامه للأعتاب التجارية مطلقا
15- اكتاف الابواب منفذة بطابوق 20سم وليس 10سم مع التشريك بطابوقتين على الاقل بالكتف الواحد
16- صبة النظافة لا تزيد عن 10سم في جميع ارجاء الارضية
17- صب الاعمدة وخاصة ان كانت بارتفاع يزيد عن 3م تكون بدفعة واحدة وليس بدفعتين، ولا يبرز منها شيء في السقف، و طول اشاير حديدها لا يقل عن 100سم فوق حدها الخرساني ،
18- تنفيذ الدرج بعتبات منشأ 20سم وارتباط 10سم ودرجات بينية بارتفاع 15 سم، وعمل المقص الخرساني لحديد استراحاته وتكون الاستراحات مستقرة على عامودي بيت الدرج المجاورين لها وشد الجدار الملاصق للدرج بحديد معكوف بشكل حرف ال الانجليزي L ورفع حديد الفرش عن الخشب ب 5 سم او 7 سم
19- الدقة في ارتفاعات المداخل : فمداخل الشارع لا يقل ارتفاعها عن 65 سم عن ازفلت الشارع ومداخل البيت الداخلية 45 سم عن مداخل الشارع مع تخفيض ميدة الكراج الى 15سم من ميدة مداخل الشارع (65سم)
20- الدقة في فتحات الابواب والنوافذ كما هي بالمخطط مع زيادة 4 سم عليها لزوم اللياسة
هذه اهم نقاط تختبر بها جودة عمل المقاول المنفذ من عدمها
ارجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
هذه صفات اعماله
تبقى صفات صدقه بعهوده واحترام مواعيده
تجدها عبر اخر ثلاثة ملاك قد خلص من بناء بيوتهم (وليس هو مازال عاملا ببيوتهم ..فلا تتوقع من اي مالك مغلوب على امره مبتلش بمقاول فاسد ان يزيد طينة ابتلاؤه بذم مقاول قد ابتلى به....بل اذهب لمن قد افتك منه وخلص فهو سوف يصدقك الامر)
وكم مهندس مشرف قد وقف على فحص اعماله
لاحظ الصورة ادناه واكثر من التمعن بها 👇
ارجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
###########################
...لذا فإن الفيصل والحكم ⚖ إنما هو الشغل 👨🏼🔧 عينه 💎 لاالحدس والتخمين والانطباع 🤔
---
👍✔
اختصرت الفائدة بجملتين خبيرنا الغالي ابا محمد
*الفيصل والحكم إنما هو الشغل عينه*
وهذا هو المطلوب ..
.السؤال عن المقاول (عبر المالك والمشرف) + الوقوف على نوعية عمله (عبر قدميك) وليس عبر عدسة كميرة جوال المقاول 🧐
واللبيب تكفيه الاشارة 😉
ارجو اني وفقت في اثراء مشاركتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
#########################
تعليق على: "...إذا أمكن أرقام كهربائي جيد وأمين ويشتغل شغل احترافي..."
---
سؤالك عن امانة الكهربائي اسلوب جيد
لكن سؤالك عن الجودة والشغل الاحترافي...ينبغي لعينيك ان تراه و اترك ما سمعته اذنيك الكريمتين حتى وان سمعت من اعز واثق الناس لديك كوالدك الغالي
الجودة ينبغي لك ان تسأل الكهربائي ان يرويك بيوت العظم (وليست بيوت التشطيب) التي هو يشتغل بها الان
وتنظر بعينيك كم عدد اخطائه ...فان كانت اقل من اصابع اليد الواحدة فهو مناسب
والعكس بالعكس
واللبيب من الاشارة يفهم وانت في قمة اللبابة يا ابا فاطمة الغالي
ارجو اني وفقت في اثراء مشاركتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🥀🥀🥀
####################
بس مشكلة هالمقاولين .. الواحد يختار مقاول رخيص عشان تقليل التكلفة لكن يتدبس في مشاكل لها اول مالها آخر 😣
حذاري يالغالي ان تصدق هذه الدعاية الفاسدة المغرضة التي مصدرها بكل تأكيد التجار الجشعين والمقاولين الفاسدين
فلا علاقة بين جودة التنفيذ بتثمينه ابدا ...لا من حيث الشرع ولا النظام ولا العرف
فتسعيرة السوق لاي عمل هي تسعيرة للعمل باقل معايير الجودة (جودة المواصفات السعودية) على اقل تقدير وتزداد التكلفة بزيادة درجات الجودة وليس باختفائها
اما الاعمال التي تقل جودة تنفيذها عن الحد الادني لمواصفات جودة المواصفات السعودية هي اعمال فاسدة يرفضها قانون العمل السعودي و يرفض دفع ثمن مقابلها ولو كان نصف ريال
فالاعمال تصنف من حيث القبول من عدمه وبالتالي دفع المردود المالي نظير تنفيذها بحسب *جودة تنفيذها وليس بتسعيرتها*
ارجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
#############
البحث عن مقاول لا يخطئ هو امر لا ننصح به لعدم وجوده
وانما المطلوب البحث عن مقاول امين ولو بنسبة فوق 75% غير عيار ولا محتال ولا يبرر اخطائه فضلا عن رفضه تحمل مسؤولية الاصلاح واستغلال ضعف وحاجة وجهل المالك بشؤون البناء
ارجو اني وفقت في اثراء مشاركتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
---
تعليق على عقد مكون من جدول دفعات:
هذا لا يسمى عقد
وانما هو جدول دفعات المقاول
فاين بنود وصف طريقة العمل المطلوبة واين بنود ضبط الجزاء واين بنود ضبط الاختلاف والتعطل ....الخ
ارجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
#####
تعليق على المكاتب المعتمدة للمخالصة مع المقاول السيء:
اولا
اي مكتب هندسي رسمي (اي يحمل رقم سجل هندسي) هو مكتب معتمد لدى وزارة التجارة
ثانيا:
اي مقاول يعمل بالباطن ...ابتعدي عنه ولو اعطاك نصف تسعيرة السوق
فمكاتب الباطن لا تضمن الاعمال التي انجزتها وفق قانون البلد ...ولا يحق للمالك مطالبتها بذلك ، لان اصل العقد ليس معها بل مع التاجر الفاسد الذي اسند العمل الموقع عليه لجهة اخرى ليست تابعة له نظاميا
ثالثا:
صاحب المقطع قد اجاد بالحل ..لكنه قد طوله على المالك
والصحيح
بمجرد شعور المالك بتلاعب المقاول وتغيبه عن العمل عن قصد...فورا لا ينبغي له اضاعة الوقت في انتظار رجعته او التفاهم معه
فورا يلتجى لاحد المكاتب المعتمدة التي تملك سجل تجاري بوزارة التجارة وتطلب منه توثيق تغيب المقاول من تاريخ طلبك للتوثيق
وطلب اجراء تكلفة الاعمال المنفذة وتوثيقها بالصور والتواريخ بالاضافة لاخذها من قبلك ايضا بكميرتك الخاصة وعن القرب والبعد
ولا تمل من كثرة الصور ..ولو وصلت لـ الف صورة ...فبامكانك حفظها بدسك تخزين قيمته لا تتجاوز 400 ريال
و فور رفع الصور من قبل المكتب المعتمد...... فورا ادخلي المقاول البديل ...فلا حاجة لضياع الوقت في انتظار اعمال المكتب المعتمد
و راسلني المقاول الفاسد المراوغ بالواتساب نصا بضرورة رفع اخشابه وخاصياته من ارضك في خلال فترة لا تزيد عن 72 ساعة وبعد سوف ترفع عن طريقك الى احد مستودعات التخزين بالمنطقة مع تحميله كافة تكاليف التحميل وايجار محلات التأجرين
بهذا فقط سوف تعطي درسا لن يناساه ابدا كل مقاول يتلاعب مع حقوق الملاك بالمماطلة او بادخال مقاولين اجانب - مقاولي الباطن- معهم يسقط حق ضمانك للعمل المنفذ
ارجو اني وفقت في اثراء مشاركتك وتفريج همك خبيرتنا الفاضلة
موفقة لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
ملاحظات مهمه وقيمه 👍🏻
ردحذف