عند كتابة العقد مع المقاول

لكل تسعيرة بنائية ظرفها الزماني والمكاني الخاص بها

لذا

من الافضل لنا ان لا نقارن اسعار تسعيرة يومنا الحالي بتسعيرة زمن ومكان خارج زمنها ومكانها

💥 كيفية معرفة التسعيرة المثالية لاي عقد انشائي 💥

سعر على الاقل خمس تسعيرات في توقيت لا يزيد عن ثلاثة اشهر حوالي منطقتك

ثم اجمع التسعيرات الخمس وقسم الناتج على خمسة

فتحصل على متوسط سعر تسعيرة زمانك ومكانك

و عليه تكون التسعيرة المثالية لك هي التي تتراوح قيمتها ما بين +10% الى - 10% من متوسط التسعيرة التي حسبتها سابقا

ارجو اني وفقت في اثراء مشاركتك خبيرنا الفاضل

موفق لكل خير

ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷

########################

فائدة احب ان انوه لها

للتخلص من حبل المخالصة الذي يلف حول رقاب اغلب ملاكنا

وهي:

عند كتابة العقد 

وتحت جدول الدفعات 

انصح الجميع باضافة هذا البند تحت جدول الدفعات

- و باستلام المقاول للدفعة الاخيرة من جدول الدفعات تعتبر مخالصة لنهاية العقد بين الطرفين، فلا يحق لاي منهما مطالبة الاخر باية حقوق مالية ولا اعمالية الا بعقد جديد.

بهذا الشرط الملزم للطرفين فسوف تلتزم المحكمة بما التزما به الطرفان وهو اعتبار استلام الدفعة الاخيرة كمخالصة لنهاية العقد

####################

حذاري يالغالي ان تصدق هذه الدعاية الفاسدة المغرضة التي مصدرها بكل تأكيد التجار الجشعين والمقاولين الفاسدين

فلا علاقة بين جودة التنفيذ بتثمينه ابدا ...لا من حيث الشرع ولا النظام ولا العرف

فتسعيرة السوق لاي عمل هي تسعيرة للعمل باقل معايير الجودة (جودة المواصفات السعودية) على اقل تقدير وتزداد التكلفة بزيادة درجات الجودة وليس باختفائها

اما الاعمال التي تقل جودة تنفيذها عن الحد الادني لمواصفات جودة المواصفات السعودية هي اعمال فاسدة يرفضها قانون العمل السعودي و يرفض دفع ثمن مقابلها ولو كان نصف ريال 

فالاعمال تصنف من حيث القبول من عدمه وبالتالي دفع المردود المالي نظير تنفيذها بحسب *جودة تنفيذها وليس بتسعيرتها*

ارجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل

موفق لكل خير

ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷

################

يبدو انه مقاول من الجماعة...والسبعة انعام منه 🎩

لي وجهة نظري القاصرة.....(ولعلي اكون بها اقرب للخطأ منها للصواب)

ولا يمنع من طرحها للاخرين

وهي

ان التعامل مع المقاول ذي القرابة فضلا عن كونه من الجماعة تدخلها كثيرا من المجاملات التي غالبا ما تنتهي بخصومة عائلية واكون بها خسران حتى وان اخذت حقوقي منه كاملة فغالبا ما سوف يذم احدنا الاخر عند اي محفل عائلي يجمعني به

لذا افضل التعامل مع المقاول الغريب و غير المسلم افضل لي من التعامل مع المصلي المزكي بعصرنا الحاضر

حقيقة مؤلمة قد يرفضها الكثير ....لكنها موجودة

ارجو اني وفقت في اثراء مشاركتك خبيرنا الفاضل

موفق لكل خير

ابوعبدالله - عيسى العاشور 🥀🥀🥀

---

حاليا كل المقاولين هم معتمدين لدى الامانة

نادر ما يوجد مقاول غير معتمد....لانه سوف يواجه بغرامات مالية كبيرة هو من يلفيه و من يشغله في بيته

لكن الصيغة السليمة للسؤال: هل يوجد مقاول نسبة جودة تنفيذه تتجاوز 80% ؟

ويكون العلم به عن تجربة ميدانية خلال الثلاث سنوات الاخيرة

################

🗯نقاط يجب الألتفات لها اثناء تحرير عقود البناء لتجنب الأشكالات مع المقاوليين خصوصا انها لاتذكر في المخططات وايضا لايتم العمل بها 🗯

💥عمل ايطار خرساني حول النوافذ (خصوصا مع طابوق السيبروكس الابيض)
💥عمل الجسر المقلوب للسطح
💥وضع المونه في جميع جهات الطابوق اثناء الصف
💥استخدام الغراء لصف الطابوق الأبيض
💥عمل غرفه للخزان العلوي
💥عمل تسليح الدرج من رقتين
💥تحديد نوع التكييف المستخدم لمعرفة ارتفاع السقف المناسب اثناء تجهيز الخارطه
💥اعتماد الطابوق المناسب على حسب الكسوه المعتمده للواجهات

💥 أن يلتزم المقاول بالمخططات الهندسية المعتمدة. و في حال عدم وجود تفصيلة معينة أو وجود مقترح غير مذكور في المخطط . عليه الرجوع للمهندس المشرف أو المكتب المصمم وذلك قبل التنفيذ.





*من الأمور التي يجب مراعاتها عند كتابة العقد مع المقاول*

 تضمين النقاط التالية

1. كتابة العقد على ورق رسمي تابع للمؤسسة التي يتبع لها المقاول.

2. أن تكون المؤسسة نظامية و لها سجل تجاري ساري المفعول و اشتراك في الغرفة التجارية.

3. تحديد الشخص الذي يمثل المؤسسة في توقيع العقد و كذلك استلام الدفعات فيتم ذكر أسمه و رقم هويته.

4. التعريف بهوية الطرفين الأول و الثاني مع ذكر العنوان و أرقام الاتصال و العنوان البريدي و مدينة الإقامة.

5. يخضع العقد للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.

6. تحديد موقع المشروع و أنه تمت مشاهدته على الطبيعة و تم استلامه من قبل المقاول 

(يجب أن يتم توقيع ورقة تفيد باستلام المشروع رسمياً من قبل المقاول خالياً من الشواغر أو المخلفات).

7. يجب على المقاول التقيد بالمخططات المعتمدة من الأمانة و المسلمة له.

8. أن يكون العمل حسب الأصول الفنية المتعارف عليها.

9. العمل يكون تحت إشراف هندسي.

10. يلتزم المقاول بتنفيذ توجيهات المهندس.

11. جميع الأيدي العاملة التابعة للمقاول تكون ذات إقامة نظامية و على قدر عالي من المهنية كل في مجال اختصاصه النجار، الحداد، البناي.

12. المقاول مسئول مسئولية تامة عن سلامة جميع العاملين بالموقع.

13. المقاول مسئول عن تأمين جميع المعدات التي يحتاجونها العمال التابعين له بما في ذلك السقالات.

14. للمالك أو من يمثله الحق في طلب استبعاد أي من الأيدي العاملة التابعة للمقاول سواءً لعدم إتقانه العمل أو لسوء معاملته.

15. تحديد مسئولية (نظافة الموقع) المقاول ـ المالك.

16. تحديد نوعية الأخشاب التي سيتم استخدامها في جميع مراحل المشروع :

• خشب القواعد يفضل أن يكون من خشب البلي وود.

• خشب الرقاب يفضل أن يكون من خشب البلي وود.

• خشب جدران الخزان إذا كان سيتم عمل لياسة لجدران الخزان فيفضل استخدام الخشب العادي و في حال عدم الرغبة في عمل لياسة لجدران الخزان بعد صب الخرسانة فالأفضل استخدام خشب البلي وود.

• خشب الميدات يفضل أن يكون من خشب البلي وود.

• خشب جدران البدروم من الخارج يفضل أن يكون خشب البلي وود.

• خشب جدران البدروم من الداخل يفضل أن يكون خشب عادي لأجل تماسك اللياسة بالجدار بشكل جيد.

• خشب الأعمدة يفضل أن يكون من الخشب العادي.

• خشب الأسقف إذا كان هناك أسقف مستعارة فالأفضل استخدام خشب البلي وود.

• خشب الأسقف في حال عدم وجود أسقف مستعارة فيفضل استخدام الخشب العادي.

• خشب الأعمدة يفضل أن يكون جديد و بأقل الأحوال يكون نظيف وخالي من التقوسات أو الاعوجاج.

• الخشب المحيط بالسقف (خشب الدابر) يفضل أن يكون جديد و بأقل الأحوال خالي من التقوسات أو الاعوجاج.

17. لا يتم صب أي خرسانة إلا بعد حضور المهندس المشرف واستلام كل مرحلة و عند إعطاء الموافقة يتم الصب.

18. أي عمل يتم تنفيذه دون موافقة المالك أو المهندس المشرف فللمالك أو من يمثله الحق في رفضه و إعادة عمله على حساب المقاول.

19. يجب تحديد مدة زمنية كافية لإنجاز المشروع و يكون المقاول مقتنع تماماً بهذه المدة.

20. بعد انقضاء المدة المقررة ولم يتم إنجاز المشروع و كان هناك قصور في أداء العمل فيتم تطبيق شرط جزائي يتم الاتفاق عليه بين الطرفين و ذلك بخصم مبلغ عن كل يوم تأخير لا يتجاوز أجمالي المبالغ المحسومة عن 10% من أجمالي تكاليف العقد.

21. إذا كان المقاول يعمل بشكل جيد دون تأخير أو عدم مبالاة و حدثت ظروف خارجة عن إرادته فالأفضل التغاضي عن شرط الجزء و هذا لا يعني عدم كتابة الشرط الجزائي فكتابته مهمة.

22. على المقاول إبلاغ المالك أو من يمثله بموعد صب الخرسانة قبل الموعد بمدة لا تقل عن أسبوع ليتم حجز الخرسانة من قبل المصنع.

23. على المقاول إبلاغ المالك أو من يمثله بكمية الخرسانة التي سيتم صبها قبل موعد الخرسانة بيومين ليتم تأكيد الحجز لدى المصنع.

24. يجب على المقاول أن لا يقوم بعمل أي صبة خرسانة تقل كميتها عن الحد الأدنى للكمية التي تشترطها الشركة الموردة للخرسانة حيث أن معظم شركات الخرسانة تشترط حد أدنى للصبة ومثال ذلك أن لا تقل كمية الخرسانة في كل صبة عن 15 م 3 و في حال طلب كمية أقل من 15م3 فيتحمل المالك مبلغ محدد في العقد لصالح شركة الخرسانة يعتبر أجرة مضخة الخرسانة لذا يجب التأكيد على المقاول بهذه الجزئية و كذلك الحرص على تأمين الخرسانة من الشركات التي تشترط أقل كمية ممكنة حيث يوجد شركات تشترط 25م3 و شركات أخرى 8 م3.

25. على المقاول تركيب قطع (البسكويت البلاستيكية) على حديد التسليح لجدران الخزان من الجهتين و كذلك للأعمدة وجدران المصعد و ما يستوجب ذلك.

26. على المقاول إبلاغ المالك أو من يمثله بجاهزية العمل قبل موعد صب الخرسانة بيومين عمل ليتم حضور المهندس المشرف لاستلام العمل و عمل التعديلات إن وجدت.

27. على المقاول إبلاغ المالك أو من يمثله بكمية البلك قبل موعد العمل لكل مرحلة بمدة لا تقل عن أسبوع، ليتم طلب الكمية من الجهة التي تتولى توريد البلك.

28. على المقاول طلب كميات الحديد و الأسمنت و الرمل قبل موعد العمل لكل مرحلة بمدة لا تقل عن ثلاثة أيام.

29. المقاول مسئول عن التنسيق مع السباك و الكهربائي و شركة التكييف لإنجاز الأعمال المناطة بهم بمدة كافية قبل صب الخرسانة و كذلك التنسيق مع الشركة التي تتولى تنفيذ المسبح إن وجد.

30. على المقاول ضرورة استخدام الهزاز في جميع الصبات الخرسانية و في حال ظهور تعشيش في الخرسانة فيتم إصلاحها على حسابه.

31. يتم بناء الجدران بدقة عالية و استخدام الميزان و أي ميلان في العمل يتم إزالته و إعادة عمله على حساب المقاول.

32. يحق للمالك أو من يمثله عمل التعديلات التي يرغبها في المخطط، يجب إبلاغ المقاول قبل البدء بالمرحلة التي يوجد بها تعديلات على أن لا يلحق ذلك ضرراً بالمقاول مثل التعديلات الجوهرية.

33. في حال طلب المالك عمل تعديلات على أعمال تم الانتهاء منها فللمقاول الحق بطلب تكاليف هذه التعديلات.

34. في حال وجود عوازل حرارية فيقوم المقاول بحساب الكميات المطلوبة ليتم تأمينها.

35. في حال وجود مياه جوفية بالموقع فيجب على المقاول التنسيق و التعاون مع الجهة التي تتولى أعمال العزل المائي للخزان والقبو إن وجد، لإنجاز العمل بشكل جيد.

36. في حال وجود مياه جوفية بالموقع فيتم تحديد المسئول عن شفط و ترحيل المياه من الموقع (المقاول أو المالك).

37. في حال وجود أخشاب ديكور يتطلب الأمر تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية فيتم تحديد من يقوم بدفع تكاليفها (المقاول أو المالك)، علماً بأن الأصل أن تكون على المالك.

38. صبة النظافة لأرضية الفيلا يجب تحديد المسئول عن أجور تنفيذها(المقاول أو المالك) و إذا كانت على حساب المقاول فيتم الاتفاق على مبلغ مقطوع و لا يتم تمتيرها عند نهاية العمل.

39. يجب على المقاول عمل جسر مقلوب على محيط فتحة الخزان.

40. حفر الأرض و أعمال ترحيل المخلفات و إعادة دفن المشروع يتم تحديد المسئول عن ذلك (المقاول أو المالك)، علماً بأن الأصل أن تكون على المالك.

41. بعد الانتهاء من كل صبة خرسانة للمراحل المدفونة تحت الأرض (القواعد، الرقاب، الميدات) يجب أن يتم رشها بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام لكل مرحلة بعد ذلك يتم عمل العازل المائي لها و تحديد المسئول عن أعمال العازل المائي (المقاول أو المالك)، الأصل أن تكون على المالك، بعد ذلك يتم البدء في أعمال الدفان للمشروع نظراً لأن بعض المقاولين تسبب له تأخير كما يراه.

42. على المقاول عمل أكتاف من الخرسانة المسلحة للنوافذ و الأبواب بعرض لا يقل عن 10 سم.

43. على المقاول عمل الأعتاب للنوافذ و الأبواب من الخرسانة المسلحة بعرض الجدار و ارتفاع لا يقل عن 20 سم أو حسب ما يوجه به المهندس.

44. على المقاول عمل سدات للمواسير الموجودة ضمن الجدران.

45. يجب على المقاول استخدام زوايا من الحديد المجلفن عند بناء الجدران ويتم تثبيت زوايا الحديد بالأعمدة بعد كل ثلاث مداميك (رصات)، يجب الاتفاق على تكاليف هذا البند.

46. في حال وجود جدار مزدوج لمحيط المبنى فيجب وضع شبك على البلك بعد كل ثلاث مداميك (رصات)، يجب الاتفاق على تكاليف هذا البند.

47. يتم فك الأخشاب للقواعد و الرقاب و الميدات و الأعمدة بعد مضي يوم إلى يومين من صب الخرسانة، أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف.

48. يتم فك خشب السقف في فصل الصيف بعد مضي 15 يوم و في فصل الشتاء بعد مضي 21 يوم ما لم يوجه المهندس بخلاف ذلك.

49. تطليع الرمل للدور الأول و السطح يتم تحديد المسئول عن ذلك (المقاول أو المالك).

50. ضرورة عمل هبوط في أرضيات دورات المياه و المطابخ في سقف البدروم و سقف الدور الأول و سقف السطح و جميع الفتحات و المناور، حسب المعتمد في المخطط.

51. ضرورة عمل جسر مقلوب على سترة الملاحق و سترة السطح بارتفاع لا يقل عن 40 سم.

للأسف أنه لا تتضح قيمة الجسر المقلوب بارتفاع 40 سم إلا خلال أعمال العزل المائ لذا يجب الحرص على أن لا يقل أرتفاع الجسر المقلوب عن 40سم

52. يجب تحديد ارتفاع السقف لكل دور ما لم يكن ارتفاع الأسقف المعتمد بالمخطط خلاف ما يرغب به المالك.

53. في حال وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية أو المعمارية أو ظهور اختلاف على الطبيعة فعلى المقاول التوقف و الرجوع للمكتب الهندسي قبل التنفيذ.

54. في حال وجود أسقف مفتوحة من الأرض إلى سقف الدور الأول فيجب استخدام شدة معدنية.

55. يجب أن تكون جميع أشاير الحديد بارتفاع لا يقل عن 70 سم أو حسب ما يوجه به المهندس.

56. التمتير للأعمال يكون حسب العقد و يحدد سعر المتر لكافة الأعمال:

يتم تمتير الأسقف لكل طابق و أسقف الملاحق الأرضية و ملاحق السطح بالمتر المربع.

يتم تمتير الخزان بالمتر المربع مرة و نصف.

هناك من يطالب بتمتير الخزان بالمتر المربع مرتين! علماً بأن معظم الاتفاقيات تنص على احتساب الخزان مرة ونصف.

يتم تمتير البدروم (القبو) بالمتر المربع مرة و نصف.

إذا كانت أرضية القبو لبشة، طبقتين حديد وسماكة الخرسانة 20سم فمعظم الاتفاقيات تنص على احتساب المتر المربع مرتين

يتم تمتير خزان الصرف الصحي البيارة بالمتر المربع مرة واحدة .

إذا كان هناك خزان صرف صحي بالقبو، فعادة يتم تمتيره بالمتر المربع مرة ونصف أو مرتين بحسب طبيعة تمتير القبو

يتم تمتير الأسوار بالمتر الطولي.

يتم تمتير مظلة الخزان العلوي بالمتر المربع.

المسبح يتم تمتيره بالمتر المربع مرة ونصف

بعض المقاولين يطالب بتمتير المسبح بالمتر المربع مرتين

إذا اشترك الملحق الأرضي مع السور فلا يتم تمتير السور و يكتفى بتمتير الملحق فقط.

سترة السطح و الجسور المقلوبة عادة لا يتم تمتيرها ما لم يتضمن العقد خلاف ذلك.

يتم التمتير الفاضي مليان في فتحات الأسقف ما لم يتضمن العقد خلاف ذلك.

57. الدفعات :

يتم تحديد الدفعات حسب المساحة الكلية للمشروع و يتم تقسيمها بشكل يتناسب مع حجم العمل الذي تم إنجازه كالتالي :

دفعة أولى : بعد الانتهاء من صب القواعد.

دفعة ثانية : بعد الانتهاء من صب الميدات.

دفعة ثالثة : بعد الانتهاء من صب أعمدة الدور الأرضي.

دفعة رابعة : بعد الانتهاء من صب سقف الدور الأرضي.

دفعة خامسة : بعد الانتهاء من صب أعمدة الدور الأول.

دفعة سادسة : بعد الانتهاء من صب سقف الدور الأرضي.

دفعة سابعة : بعد الانتهاء من صب سقف ملاحق السطح.

دفعة ثامنة : بعد تنظيف الموقع و إخلائه من قبل المقاول فيتم التمتير على الطبيعة بواسطة أحد المكاتب المتخصصة في المساحة.

*في حال وجود قبو، فعادة تكون هناك دفعة مقدمة عند توقيع العقد.

• قبل القيام بإعطاء المقاول الدفعة الأخيرة يتوجب على المقاول إحضار (مخالصة نهائية) تفيد بقيامه بكامل أعمال المشروع حسب المخططات وبأنه استلم جميع مستحقاته و لا يطالب المالك بأي مبالغ أخرى و يتم توقيع المخالصة من قبل الطرفين المقاول و المالك.

####################

*كيف تختار المقاول المناسب و تتعامل معه:*-

كيف تختار المقاول لتجديد بيتك الحالي أو بناء وتشطيب بيت جديد حلم جميل قد يتحول إلى حلم مزعج في حال لم تتخذ إخيتارات صحيحة لتنفيذه . عند البدء في تجديد أو تشطيب بيت جديد يمكنك توفير الكثير من الوقت, العناء والمال إذا بذلت بعض الوقت في إختيار المقاول المناسب للعمل معه.

إذا كنت قد أنهيت التصاميم من خلال مهندس معماري أو ديكور ابحث عن مقاول قادر على العمل مع هذا المصمم ، ليكون قادر على قراءة المخططات وفهم روح التصميم ، بل يفضل أن يكون لهذا المقاول سابقة عمل مع المصمم نفسه أو مع مصممين أخرين.

أما أذا كنت قد قررت القيام بالعمل بدون استخدام مصمم فاختيار المقاول قد يتطلب المزيد من الجهد . ابدأ بالبحث عن طريق الأنترنت أو عن طريق السؤال عبر الأصدقاء والمعارف ، وكون قائمة قصيرة لأفضل المقاولين سمعة وإبدأ بزيارات لهذه القائمة . اطلب الأوراق الرسمية والأعتمادات للتتأكد من الشركة وصلاحية أورقها . قد تحتاج أن تزور أعمال المقاول السابقة للتأكد من دقه العمل . اطلب من المقاول تقديم عرض فيه ملخص آخر المشاريع التي قام بها . حاول أن تقابل أحد زبائن المقاول السابقين لتسأله عن مشاكل التعامل مع المقاول . لا تكتفي بلقاء ادارة شركة المقاولات, بل احرص على مقابلة المهندس المسؤول عن تنفيذ ومتابعه الأعمال لدى شركة المقاولات ، فكر في أنك ستعيش مع هذا الشخص طول فترة التنفيذ لهذا من الضروري ان تشعر بالإتيارح للتعامل مع هؤلاء الأشخاص . احرص على لقاء ثلاث شركات مقاولات واطلب ثلاث عروض أسعار لذات العمل . عندها القرار سيكون اسهل والمقارنه ستكون جدلية بين السعر والكفاءة.

بمجرد اختيار المقاول وبدء العمل وفي حال وجود مصمم ، احرص على تعين المصمم كمشرف على عمل المقاول ،سيضمن ذلك تنفيذ التصميم بشكل صحيح أولاً ، وثانياً سيدفع المقاول لأداء أفضل حيث أن المقاولين يحرصون دائماً على إرضاء المصمم من الناحية الفنية لإبقاء علاقة العمل المفيده لهم.

احرص على زياره الموقع بشكل دوري لمراقبه المقاول ومتابعه العمل في حال ظهور مشاكل لحلها بشكل فوري ، نسق زيارتك في أول اليوم أو آخره حيث أنها أفضل الأوقات لملاحظه المشاكل.

احرص على التعاون مع المقاول و تكوين علاقة جيدة معه وبل ومساعدته في أي وقت . المقاولون يقولون ساخرين : "العمل سيكلفني 20% زيادة عن المتوقع إذا راقبني المالك ، وسيكلفني 50% زيادة عن المتوقع إذا ساعدني !!!"( بمعنى أن العلاقة الجيدة مع المقاول ستعطيك أفضل ما عنده ).

حاول أن لا تعطي في الموقع تعليمات وتعديلات متكررة ومتناقضة وإرتجالية لأن ذلك يربك العمل ويؤخر الأنجاز ويزيد التداخلات ، وإذا كانت لديك رؤية مستجده من الأفضل أن تناقشها أولاً مع المصمم – في حال وجود مصمم – أو مع المقاول في إجتماع محدد وبناءً على نتائج الأجتماع تعدل المواصفات والمخططات ويتم الأتفاق على هذا التعديل.