راجع كتاب كيف اتمكن من قراءة المخطط الانشائي:
توجيه المبنى
أولا و أخيرا؛ شيء ما لك حاجة *حقيقية فيه* مالك فيه و ابعد عنه.
اختر المعماري الذي لما تجلس معاه يعطيك مساحة مشتركة بينك و بينه في عرض و دراسة الأفكار و الحلول و المقترحات. و لابد لك من الإطلاع على أعمال للتأكد من توافقه معاك تصميما أم لا.
ترتيب أولوياتك في التصميم يؤثر على المخطط. فرتبها الأهم فالمهم فالأقل أهمية. و عليه يتم التصميم
*لا تصمم أنت!* دع المعماري بدراسته و خبرته و درايته يعمل لك و يصمم لك
*لا تحول المعماري المصمم* إلى مجرد *رسام* لكي تكسب المعماري بخبرته و أفكاره و حلوله
التنقل من مكتب إلى مكتب و من مصمم إلى مصمم. مجرد هدر أموال و تضييع وقت
حدد لك أشخاص معينين و محددين في عرض مخططاتك و استشارتهم فيه. و إذا *كثرت النواخذة يغرق المركب*
موقع مفيد:
رابط موقع تصميم ثلاثي ابعاد مجاني home.by.me
البركة تحتاج الى حديد وخرسانة وعزل ...كانها خزان خرساني
و ان لم تكن هاويا السباحة بشكل يومي تقريبا فسوف تستمتع بها اسبوع وتظل ملفى للاوساخ والغبرة و ضيق المكان باغلب ايام السنة
لذا ان لم تكن من هوات السباحة بشكل يومي تقريبا فانصحك
بتركيب البرك الجاهزة و القابلة للطي والرفع
متى ما هويت السباحة ركبتها ومتى ما انشغلت عنها طويتها واحتفظت بها بمكان امان
وهي رخصية الثمن وبابعاد واحجام متغيرة متوفرة بسوقنا
انصحك بها كثيرا ...واذكرني بالخير يالغالي ان استفدت من راي خادمك
 |
| ١٠ اخطاء تجعل من البيوت السعودية أماكن جافة |
رابط فيديو: اتجاه المبنى وحركة الشمس واشتخدام الكاسرات
 |
| اشرط على المكتب الهندسي اعطائك المخطط بملف اوتوكاد |
 |
| راجع المخطط وعدله فترة التصميم، لتفادي تكاليف التغيير اثناء البناء |
 |
| ادرس مخططك واعرف كل تفاصيله |
 |
| اطلب جعل الممرات بانارة طبيعية |
 |
| ابعاد الحمام تعتمد على المكونات المختارة وابعادها |
 |
| وزع اثاث غرف النوم بالمكونات الاربعة: سرير، كمودينة، دولاب وتسريحة |
 |
| نوافذ غرف النوم اجعلها بعد الدولاب ب ٨٠سم |
 |
| اطلب توضيح جميع ارتفاعات ومناسيب المبنى |
المقاول قد يطلب مبالغ اضافية في حال طلب زيادة الارتفاع بعد توقيع العقد
 |
| مطبخ القلي ينبغي ان يكون متصل مع المطبخ المفتوح وبينهم باب |
 |
| ازح باب الشارع ما لايقل عن 40 سم عن باب المدخل |
 |
| تجنب توجيه او استدبار كرسي الحمام للقبلة |
 |
| تجنب درج دائري وسطي، باب سحب مخفي، حمام بلا نافذة |
وهذه نصيحة نصية 👇
لا بد لك من استيعابها خلال فترة اعداد المخطط وهي طريقة حساب مساحة مسطح البناء
💥 طريقة حساب مساحة مسطح البناء💥
طريقة حسبة مسطح البناء معقدة نوعا ما بسبب طول خطواتها رغم بساطة حسبتها ، لكني سوف احاول ان ابسطها قدر الامكان لكي نفهمها جميعا
🔷 تكلفة البناء (عظم بلا مواد) = سعر المتر المسطح × مساحة المسطح الاجمالي للمبنى
🔸مساحة المسطح الاجمالي للمبنى = مساحة المبنى الصافي + مساحة الملحقات
🔸مساحة المبنى الصافي = هي مجموع مساحات الاسقف (سقف الدور الارضي + سقف الاول + الملحق)
مع اي بروزات يتصل بها
ما عدا اسقف بيت الدرج والمصعد والفراغات كالمناور حيث تخصم من مساحة الصافي ، لانها تدخل في حسبة مساحة الملحقات التي سنشرحها فيما بعد
وللدقة سوف تجدين قيم مساحات هذه الاسقف في رخصة البناء تحت جدول مكونات البناء ، لذا احصلي عليها من هناك افضل واكثر دقة من اخذها من اوراق المخطط
🔸مساحة الملحقات =(سقف بيت الدرج × 1)+ (مساحة سقف المصعد ×2) + (مساحة سقف الخزان الخرساني ×2) + (مساحة سقف البيارة ×1) +(مساحة سقف القبو×2)+ ( طول السور ×1)+(طول وارش السطح مع الجسر المقلوب×1.5)
مثال حسابي:
لو قلنا ان مساحة اسقف المبنى (الصافية) هي = 1500 متر مسطح ، وان مساحة ملحقات المبنى (الاضافية) هي = 2000 متر
فتكون المساحة الاجمالية هي = 3500 متر مسطح
🔸ولو قلنا ان سعر المتر المسطح للبناء مع المواد يتراوح ما بين 400 ريال الى 600 ريال ولنأخذ الوسط فنقول انه 500 ريال
• وعليه يتوقع ان تكون تكلفة بناء المبنى (شغل يد + مواد) هي = 3500 متر مسطح × 500 ريال تساوي 1750000 ريال (مليون وسبعمائة وخمسون الف ريال سعودي)
🔸ولو قلنا ان سعر المتر المسطح للبناء كشغل يد بلا مواد المواد يتراوح ما بين 90 ريال الى 110 ريال ولنأخذ الوسط فنقول انه 100 ريال
• وعليه يتوقع ان تكون تكلفة بناء المبنى (كشغل يد بلا مواد) هي = 3500 متر مسطح × 100 ريال تساوي 350000 ريال (ثلاثمئة وخمسون الف ريال سعودي)
هذه طريقة مبسطة جدا لطريقة حساب مسطح البناء مع تكلفة البناء
ارجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
هذه الصورة الاخيرة 👇
كثير ما تستوقفني كثيرا للتأمل بها عندما تمر علي
هل واقعية ام مبالغ بها
هل تصميم اليوم بعد 10 سنوات ينعدم
---
😅 اذا ما كان محسوب حساب الاحتياج المستقبلي نعم واقع
############################
📢 *يامن تمر بمرحلة التخطيط* 📢
💥 *خمس مطالب لجودة المخطط الانشائي باي مكتب هندسي ان لم تحصل عليها فغادر المكتب الهندسي فورا* 💥
بعد ان تدخل لاي مكتب هندسي ليعمل لك مخطط بيت العمر وتقابل مديره، طالبه بخمس مطالب قبل الاتفاق على الاتعاب :
♦*1- المطلب الاول* : ان المخطط الانشائي يكون وفق الكود السعودي حصرا وقصرا، فان لف ودار فغادر المكتب فورا
♦*2- المطلب الثاني* : اطلب بحقك في مقابلة المهندس الانشائي الذي سيعد لك المخطط الانشائي ، فان رفض فغادر المكتب فورا
♦*3- المطلب الثالث* : بعد ان تسلم على المهندس الانشائي ، فورا طالبه بابراز هوية تخصصه (بطاقة العمل) وهوية اقامته النظامية بالبلد (الاقامة السارية المفعول).. المهندس المتخرج من الجامعة بعد عناء خمس سنوات او اكثر سيفرحه هذا المطلب لانه سيكسبك دعاية له مجانية بالمنطقة...بينما الذي يلف ويدور والمتردد والمتشكك ...فسلم عيه واخرج فورا من المكتب الذي لم يحترم ابسط الحقوق للمالك و اصول المهنة المعمارية.
♦*4- المطلب الرابع* : بعد ان تطلع على اصل بطاقتي التخصص والاقامة (اصل وليس صورة) ركز على تطابق الاسم الثلاثي بهما وكذا واسم الوظيفة : مهندس انشائي (بالحرف) و مقر العمل ( ان يكون اسم المكتب الذي سينفذ لك مخططك الانشائي ) سجل اسمه الثلاثي بورقة خاصة بك ولو تمكنت من اخذ صورة للبطاقتين بالجوال سيكون افضل، فان رايت اختلافات او بيانات مبهمة ، فغادر المكتب فورا
♦*5- المطلب الخامس* : اشرط على مدير المكتب فور تختيم المخطط من قبل بلدية المنطقة سوف تعطي نسخة من المخطط الانشائي لدى وزارة التجارة ليحفظ بسجل المكتب التجاري ، فان رفض فغادر المكتب فورا
👁🗨 *بحول الله ان هذه المطالب الخمس ستنقذك من تحايل المكاتب الهندسية الوهمية الكاثرة بالبلد هذه الايام*
رجو إني وفقت في قضاء حاجتك خبيرنا الفاضل
موفق لكل خير
ابوعبدالله - عيسى العاشور 🌷🌷🌷
##################
تعليق على صورة بانيو معلق على جدران دورة المياه:
خادمك يؤمن بمقولة لولا اختلاف الاذواق لبارت الاسواق
ومن جهة اخرى
اصارحك ان هذه الحركات وما شاكلها اجدها ان اي مصمم مضطر ان يقدمها بين كل فترة واخرى بالسوق
لانه اذا جمد على تصميم قديم كالمغطس المتحرك ذي الارجل ...فسوف يغلق دكانه
لا بد له من حركات (موضات) منطقية و غير منطقية يلفت بها الى ان دكانه مازال شغال بصيحات اخر الموضة
(طبعا ليس كل الموضات مرفوضة...انما الحديث على غير المنطقية او ذات التكلفة العالية)
و قناعتي ..الشرهه ليس على المصمم ..فهو طبيعي ومنطقي ان يجر النار لقرصه
وانما الشرهة على الملاك الذين يتسابقون في مدح وشراء والتهليل والتبجيل بكل منتج جديد باخر موضة دون تدارس الموضة هل هي عملية ام لا وذات عمر طويل او تكلفة مقبولة لبيوتنا المتواضعة ام انها ثوب اطول من ثوبي
بالله عليك
بركة سباحة معلقة (البانيو المعلق) على جدران الحمام !! 🙄
هل يوجد مهندس انشائي يقبل تنفيذها على طابوق خرساني باضعف جدار بالبيت (جدار الحمام)
لا بد لها من اعمدة خاصة بها والعامود قد يحتاج لقاعدة خاصة تكون ضمن قواعد البيت
فالمسألة ليس مسألة لوحة منظر سنعلقها على الجدار
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق